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房企出大招 长沙楼市新一轮降价潮已来临?

发布时间:2015-08-28 点击数:859

  截至目前,沪深两市超过50家房企公布了半年报,从数据可以看出,上市房企平均净利润下滑严重,房企之间的分化愈加明显,强者恒强态势也是越发凸显。龙头房企们正顺势而为,不断开拓新的合作方式加速去化。在传统的“金九银十”来临之际,长沙的房企是否坐得住?


  8月25日晚,央行公布降准降息。至此,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,已经5次降息4次降准,购房者房贷压力减轻,房企的融资成本也将进一步降低。


  几乎同一时间,龙头房企恒大和保利都使出了大招。


  恒大地产集团宣称,“凡在8月25日至9月6日认购在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)即可享受买房‘送品牌家具’特大优惠,最高可达20万元。”


  央企保利则传出“保利京东两大集团开启房地产与互联网跨界合作,将搭建京东商城内首个跨区域房地产直营店”的消息,华中武汉、长沙、郑州3城万套住宅京东专供。


  在恒大买房即送品牌家私,最高20万


  8月25日至9月6日,认购恒大在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)即可享受最高20万的品牌家居券。恒大方面称,恒大集团与全友家居、曲美家居等18家中国知名家私品牌达成战略同盟,以全屋品牌精装+知名品牌家私抵用券的形式回馈客户。


  恒大地产长沙公司内部人士透露,此次集团的优惠政策是全国性的,购房者可以凭家居券在规定的品牌家居店购买家具产品。


  保利联手京东设网上房地产直营店


  前几日就有传闻称保利与京东已达成战略合作。“两大集团强强联手开启房地产与互联网跨界合作,将搭建京东商城内首个跨区域房地产直营店。保利华中武汉、长沙、郑州3城,共20盘,超10000套优质住宅,将在京东商城进行特惠销售。”


  8月27日晚,湖南保利地产发布消息称,8月28日-8月30日,8折装修,8折家电,爆款房源1折到底。保利内部人士称,此次保利与京东合作的线上方面,将以“保利购房旗舰店”作为切入点,打通与京东商城的客户引流通道,由此进行共赢合作。


  观点


  优惠幅度定成败


  对于恒大的大促及保利与京东的合作,业内认为,其目的是为了去库存。


  碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林表示,恒大的行动是其对中国当下经济形势和房地产形势变化的预判,尤其是近日股市变动剧烈,这是恒大快速反应下的促销手段。湘经联秘书长李杰认为,恒大的大促,从短期看,可能是为了三季度有个亮丽的季报;从中长期看,不排除恒大是在为土地市场酝酿更大的布局准备弹药。


  对于保利和京东的合作,黎晓林认为是扩大客源的一个新渠道,同时降低客户的资金门槛,最终目的仍是加快去库存。湖南兴鸿源投资开发有限公司副总经理汪红波表示,无论是恒大和家居企业合作“买房送家私”,还是保利跨界京东,都将去掉中间环节,购房者如能直接从开发商处获得最大程度的实惠,无疑是一个福音。李杰认为,保利京东的合作成功与否,关键在于产品的特惠力度到底有多大。


  观察


  新降价潮已来临


  据克而瑞房价点评网,1-7月长沙房价整体降价项目占61%,价格上涨项目仅占39%,长沙某项目房价最高直降达到2771元/平米。


  “从恒大、保利两大房企的行为来看,就是一种变相降价。”湾田国际执行总经理易建国直言,库存高企前提下,房企必须快速回笼资金,实体经济不景气,购买力下降,住宅产品及写字楼产品还存在降幅空间。他认为,新一轮降价潮已来临,对于自住客户来说,随着央行“双降”,降低了贷款成本和房企成本,买房自住的最佳时期已到来,但仍不是买房投资的最佳时期。